被報紙上的廣告文所吸引 ”讓許多想自地自建,卻散於在不同城鄉的別墅夢行者,可以聚居在一起,享受集中開發的……..…….........”, 於是鎖定此建案消息近2個月,但一直抽不出時間去瞧瞧看;本週剛好家裏小朋友都考完月考,於是專程去賞屋並順道到郊外走走透透氣.
先了解一下此建案的背景資料,等一下看到的印象才更深刻:
1).基地約4萬多坪(超級大!),前身是某大食品的養豬及畜牧用地,已變更並土改為建築用地.
2).預定分3期開發,第1期蓋40戶,現已完工開賣,第2期已動工要蓋90戶,第3期蓋200多戶,預定3.5~4年後全部300多戶能完工. 全區46~300大地坪別墅,罕見的大型透天別墅社區聚落式建案.
3).容積率180%,建蔽率60%,全區只蓋3樓連棟式或雙併或獨棟式透天別墅.
4).社區內有3000多坪的生態湖+公園,未來會再有300坪的開心農場+社區會館做為公設.
5).基地離國道交流道5分鐘車程,離台鐵火車站/菜市埸/國小/國中學區也在5分鐘車程內.
6).明年起第1期住戶暫收3000元/戶/月社區管理費,待2~3期全部完工後,應該會全部降為1500~2000元/戶/月.
7).房屋正面造型不得修改或加設,車庫上面的採光遮雨棚採統一樣式施做,另外再收費.
底下圖文並茂說明,細看欣賞了:
全區配置簡圖,正上方為北邊,圖右邊標示view字樣為第1期區塊,底下打ｖ為實品裝潢戶,再右邊的空白處及上面空白處為第2期區塊,左邊標示view字樣則為第3期區塊.
實品裝潢屋(問到約花費300多萬)之各樓層平面配置圖 (座西北朝東南向):
此屋型(面寬11米/地73坪/建95坪/3樓連棟式)的街道遠視:
右側外觀瞧瞧看:
左側外觀再看看:
從屋內前院(日式庭院造景)往車庫門外看:
1樓廚房/餐廳內景(客廳有sales在沒拍到):
2樓主臥(比對上面的各樓層平面圖就會更有空間概念):
3樓為挑高斜屋頂(1樓高3.6米,2樓3.25米),半邊格成小閣樓,平鋪木地板可當第5間房.
3樓的挑高小客廳,左右落地窗外都還有大露台(想種花草有的是好位置):
另一款屋型的各樓層平面配置圖:
此款屋型(面寬7米/地46坪/建68/3樓)的街道遠視(2樓窗外少了大片木格柵板):
左側外觀(同前款較大屋型,前院都是併排雙車位):
客廳內景:
第1張全區簡圖的街道三角窗地,有6間不同造型的獨棟式特別戶(地100~200多坪,內部沒能進去看):
心得感想:
1).這種集合300多戶的鄉間大別墅建案,應該是鎖定在換屋族或是置產買第2間或是第3間房的,尤其附近有科學園區,應該是向園區主管級人士在招手.(我的目的只是去拿平面配置圖和參觀實品屋而已!)
2).社區入口在大馬路邊彎進去的巷道,有段路寬度較窄,會車要很小心,感覺不太方便,還好等第2~3期完工後,會再開通第2個出入口. 不過晚上在鄉間小路上,感覺只有開車才能較放心,若女孩子騎機車出入的話會有點小怕,這個要自己去適應.
3).鄉間別墅周遭的小蟲(馬陸蟲)/蚊子/怪味/臭味....等一定比較多,對住慣都市的新居民來說,要先自我調適.
4).週遭交通路網算很方便,從我現住的家到此建案,實測平時非上班時間,30分鐘內可Door to Door,以開車來說算是很方便.
5).73地坪房型的內部格間/採光/舒適性/隱蔽性,我跟老婆都覺得很不錯,尤其是有前庭+後院+2~3樓的大露台,家人可以擁有很多自我小空間來好好佈置運用.這點是我最欣賞的. 至於建材(窗/衛浴配備/廚俱/.....等)算中等 so so ,全屋裝修+傢俱採買+庭園植栽造景,基本等級肯定要再花掉250~300以上.
6).開價(牌價)給得很離譜,但表示出誠意購買後,sales給的折扣讓我心癢癢的,若買起來當成第2個家是不錯,但家裏還有3個小毛頭嗷嗷待哺,都還在上學中,把我跟老婆將來的養老金,現在給押賭下去的話,怕以後只有得住但沒得吃了,這不行!!!圖先留下來再說了!
7).搜尋網路上網友的對話,一致喊賣得太貴了,而且後面還有200多戶要推出,好像大家都在等後績的發展才下決定,持續觀望中!
"The Power of Dream"
有夢最美 希望相隨
夢 常常是人做事的原動力,
夢 更是創造和發展的起因.
留言列表
{{ article.title }}
