這建案房子很吸引我,先寫下來好好關注它:
- 地點我很熟悉,前/左/右現都是透天,再前/後條街附近也都是透天,屋後(西北方)有一塊三角窗空地(住四用地,建蔽50%,容積300%,39M*30M約353坪),是靠在它的邊角處,此區規定臨路都要退縮建築線4米,斜對面(西南方)現是兒童遊樂場(正方形約180坪),左側東方約200公尺遠有條溪也有座橋可人車通行,溪邊是帶狀河堤公園,整治還滿乾淨有規畫,過橋後即是商圈,生活機能OK,離國小/國中約1公里可到,搭乘公車/捷運接駁車牌走路700公尺可到,傳統菜市場/家樂褔/全聯/小北離1公里可到. +++
- 座北朝南(偏一點點西) 陽光/通風很Ok無阻擋. 屬新的重劃區,全部地下電纜化,只有路燈桿而看不到電線桿. +++
- 屋前路寬10米,若鄰居(含對面)同時都把車子臨停在自家屋前,是還可以雙向通行.(若<=8米就難會車了,這點我很care的,小細節卻是大影響) ++
- 這家建設公司有印象,以前在舊家附近看過它蓋的3個建案,負面風評是還好沒聽過. ++
- 地坪58~59,建坪114~122,蓋4戶連棟透天4樓半,面寬6米,縱深32米(此區法規屋前要退縮4米) 前院雙停車. ++
- 共有5間套房,1樓是客/餐廳(我很不喜歡客/餐廳在2樓),2樓是整層主臥,3和4樓前後各1間套房,5樓可當神明廳也可改成專屬書房或休憩遊戲室. 全部有5.5套衛浴(HCG)都有開窗. ++
- 2樓前/後有陽台,3樓有前+側陽台,4樓則是前/後側邊有天井來採光. 房間有留陽台,既可遮陽/擋雨,也能放分離式冷氣室外機+內/外空間緩衝....等. 我是陽台+露台控,這才是我想要的. +++
- 透天住宅有設電梯(OTIS),3代同墅住一起更禮遇老人家(不用爬樓梯),分樓層各自獨立隱私空間,既是住透天也像是住大樓,只是相對要付出更多價格才行. +
- 住四用地容積率300%,此案只用了188%,應該能蓋到5樓半,然後2和3樓都是整層主臥(雙主臥) 3代同堂都還有剩! 應該是建商考量總價和客層需求而不想再多蓋一層樓. --
- 以上,這售價肯定不優的. ---
底下有平面圖,有興趣可參考看看(來找缺點了!)
我的住宅理念是"三宅一生",從結婚→生子(教育)→退休,以首購→換購→再換購,讓房子來配合你完成3個不同人生階段的任務,而不是從前的堅守一間房/一棟樓而終. 有空你可以思考看看,一生曾買過3次房子的優缺點.
當然若你能一次到位,一間房/一棟樓能 cover 輕/中/老 3代,那就圓滿如意,謝天謝地了!
建議年(輕)人,多考量選擇住離工作地點近的房子,最好也能近婆家或是娘家.
建議(中)年人,多考量選擇住生活機能方便的房子,最好也能近學區.
建議(老)年人,多考量選擇住交通機能方便的房子,最好也能近公園.
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