前2個月因緣聚會下,密集的去看了5個新建案,有3個透天案和2個大樓案,今天把其中的3個案子整理出來,留做爾後自己做參考的回憶記錄.
買房是人生過程中的一大事,牽涉到的人/事/物既多又廣,所以要慎重其事才好. 常聽人家說這房子怎麼的好或怎麼的不好,其實每個人當下的購屋需求不同,可能是要自住用,這就有分為首購/換屋/再換屋/.......等目的. 也有人是要投資置產用,因此買房的考慮重點就人各有異,你覺得是優點項目,例如有大露台/大陽台的規劃,但在別人的眼下卻是個浪費錢無啥用的缺點項目,因此看屋賞屋下決定時,不要被眼前的美景而迷惑,要先冷靜下來,以自己的生活作息是否能契合做為考量的取捨.
相同的在職場也一樣,對的職位若給了對的人來擔當,則會有相乘加分的效果展現出來. 反觀房市也是如此,好的地段若能給合適或會規劃(因地制宜量身設計,而不是只靠一張建築圖一再的複製copy)的建商來蓋,才能彰顯出它的價值來. 所以買房子前請先挑選建商,或是去查訪這建商以往的口碑和形象,這個觀念我覺得該建立才好,你覺得有道理嗎？
底下是我的賞屋記錄和心得(僅供參考):
A案背景資料:
1).基地約680坪,座南朝北,地上23樓/地下4樓,共87戶住家+樓下4戶店面,目前進度為內部裝修,預計今年7月可完工交屋.
2).一層4戶共用2部大電梯(17人份),類似田字型結構,分為56/77/88/90坪4種房型.
3).E(56坪)/F(77坪)朝北面, A(88坪)/B(90坪)朝南面, A和B戶室內格局為左右對稱,皆為3+1房+3套衛洽.
4).部份公設(視聽室)位在14樓(亦是中繼水箱樓層),R層頂樓全層為公設(健身房/交誼廳/宴會廳/水景池/.....等)
5).朝南為學校,西南向為公家機關,皆為5~6樓高建築物,所以本案8樓以上的A和B戶從客廳/房間窗户,往西南向可看到公園景觀,算是本案的賣點.
6).週邊生活機能不錯,往南或往北走約600~700公尺都各有捷運站,剛好位在兩捷運站的中間.
7).在地老建商+上櫃公司.
我的看後心得:
1).公設比高,尤其A和B戶在全棟外觀條狀造型下的深窗結構,感覺雨遮面積佔了不少(鼎鼎有名大咖建築師設計的).
2).建材普通,從梯廳走廊壁面/地板和各戶衛浴間壁面/地板所使用的壁/地磚可看出來,跟它的開價極不對等. 此建案結構體完成進行內部裝修之初,剛好開始潛銷預售,這是我最喜歡的看屋時期,因為”全都露”,還沒有被最外層的裝修材料給遮掩住.
3).地下停車位b1開205~225萬/個,b2開195~215萬/個,且車位又不能殺價,這種價格已遠高過同條街約130~150萬/個的行情,幾乎是創高雄市的車位價記錄.
4).地上和屋頂規劃很多的水池造景,但是把水景池放在屋頂上,我個人是不太能接受.
B案背景資料:
1).基地面積3100坪,規劃48戶別墅,室內皆為5房,各方位皆有,面寬7.2~14.1米,地坪44~96坪,建坪61~125坪,戶戶前院或側院雙車位,有獨棟/雙併/連棟別墅之分.
2).社區24小時警衛管理,管理費每月3500元/戶,外觀採斜屋頂式,地上2.5樓,室內無電梯,1樓高度4.2米,2樓以上3.2米.
3).在地建商已深耕此區10幾年(皆蓋透天厝).
我的看後心得:
1).為了土地取得成本低廉,一般多戶數的社區型透天別墅案大都是位在郊外,所以統一出入門禁和收管理費是一定要有的搭配,這點若沒有共識,那就不用看了.
2).室內格局規劃是我喜歡的類型,陽台多/露台多/開窗多,各樓層的房間獨立(套房式),適合三代同堂,各有一片天,也可以閤室同享天倫樂.
3).位處郊外,週邊生活機能較不足,晚上路上偏暗,交通較不方便,尤其是位在石化工業區的南面下風處,此點是最讓我無法接受之處,不然售價/社區自我的環境/室內空間/建商品牌/......等,我都可以接受認同的.
C案背景資料:
1).基地約440坪,座北朝南,地上19樓/地下3樓,公設比33%,共35戶+樓下1戶店面,目前進度為成屋,101年7月已公開銷售(代銷案).
2).一層2戶共用2部電梯,坪數均一皆為91坪,長方形結構,皆為3+1房+3套衛洽,樓高3.25~3.3米,屬換屋型的客層規劃.
3).14樓為合併戶(亦是中繼水箱樓層),R層頂樓有空中花園/觀景台/曬衣場,健身房/交誼廳/宴會廳/........等公設在1樓.
4).在地20多年老建商(透天/大樓皆有蓋).
我的看後心得:
1). 1樓前院退縮近17米深度,空間感大器,各戶坪數規劃均一,戶數不多,客層較單一,相對的管理費就較貴一點了.
2).因基地不大,地下停車位仍有64個,感覺車道較小些.
3).週邊生活機能還可以,要買吃的用的都很方便,附近公園綠地超大,未來5年後的交通接駁動線多(台鐵地下化+環狀輕軌線).
4).室內狹長形,往好處想是較隱密不受干擾,往壞處想是動線走線較長.
5).西側仍有大片空地,未來變數多要留意觀察,正前方有透天+大樓,遮住遠方好風景.
6).建商口碑和形象滿 OK!.
要找到你心目中十全十美的房子是有夠困難的,就算是為自己量身規劃的自地自建,到最後你仍會有一些不滿意的地方,所以買房子要先學會做取捨:
a.有哪些項目一定要有的.
b.有哪些項目可有可無的.
c.有哪些項目一定不要有.
你自己要先整理出這些項目,屆時做取捨和下決定時才不會自亂陣腳,而這些說起來都簡單易懂,等你真遇上時你就知道難處在哪.
買房子是要花好幾佰萬甚至好幾仟萬元的,肯定會是你人生中最大的一筆消費,唯有多去看房賞屋才能累績足夠的經驗,才能讓你做出正確的決定!
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