築夢大地 -- 夢想的力量

 今天上網時找到了一塊土地,其細部資料如下,來看一下我的評估方式:

1)來源: 高雄市地政處97年3月抵費地標售公告. 

 (公家土地的來源與交易較單純可靠,加分項)

2)地段: 楠梓區/藍田中段/329地號. 

 (在高雄大學重劃區內,我喜歡落腳的區域之一,具有地緣的情結關係,加分項)

3)方位: 座南朝北,臨10米路邊,非三角窗角地. 

 (若是座北朝南則更棒,純住家考量下,10米路寬為出入動線之最低要求,若是12~15米的話就太完美了,至於三角窗角地則是可遇不可求,不加分不減分)

4)面積: 386.3M2 (107.4坪)   約7.5米*48米 

(以高大限制臨路要自我退縮4米的建築線,此48米的縱深絕對足夠,並可留前庭後院的空地規劃,但是那7.5米的面寬就非常的傷腦筋了,因為左右側邊要各有1.5米的退縮,才能在側邊開窗戶,南北向房子的最大優勢就是通風與採光,我不要連棟式跟人"共牆壁"的建築,因為這樣子風向就無法對流了,側邊採光也沒有了,以我要求的住家面寬6米再加上述的考慮,則最小的面寬值為: 1.5+6.0+1.5=9米, 前院併排雙車位加大門也足夠了,所以此項加重扣分,也因此項而放棄標售此塊土地的意願了,殘念啊!)

5)單價: 10.58萬/坪,總價要1142萬.

(我的購地預算1000萬內,它超出約14%,若以總坪數達107坪來看,還在可接受的範圍,不加分不減分)

6)使用區分: 住三用地,建蔽率50%,容積率240%.

(240%的容積率不太夠,要300%才夠,因為我要蓋3樓半,1樓有孝親房+電梯間,2樓有主臥房+書房,3樓有3間房間,4樓為彈性空間應用,例如:遊戲/視聽/客房/儲藏室/....等,所以此為扣分項)

7)鄰地現況: 目前皆為空地或4層樓透天厝.

(附近240%的容積率蓋不成大樓的,此點較放心,加分項)

8)生活機能: 旁邊是高雄大學及市立中山高中,至於國小/國中則有段距離,周遭尚無市場及公車路線,只有些許的餐飲店家.

(已熟悉當地狀況,所以不構成問題,對於廣達82公頃的高大校區,騎腳踏車兜風/放風箏/散步/溜狗/.....等,太棒了,加分項)

綜合以上的分析,因面寬不足9米蓋不成我要的style,最後還是放棄,再等看看了!

	詳細資料
	標售日期 0970319　 標號 24 　 行政區 楠梓區　 開發區期別 高雄大學鄰近地區區段徵收　 地段 藍田中段　 地號 282　 概略面寬深度(公尺) 　 面積(平方公尺) 356.81　 都市計畫使用分區 第三種住宅區　 標售單價 (元/平方公尺) 32,000　 標售底價 (元) 11,417,920　 建蔽率(%) 50 　 容積率(%) 240 　 備註 　 與地政處聯絡                    您的系統不支援javascript，請用ALT+F4關閉視窗 1.都市計畫使用分區、建蔽率、容積率僅供參考。 2.有關都市計劃、都市設計及建築管理之限制請先洽市府都市發展局及工務局建築管理處確認。

開 發 區 名 稱 ~ 高 雄 大 學 　 地 點 開 發 方 式 藍田段1-3小段、援中段 區段徵收 面 積 開 發 總 費 用  293.2901公頃 9,198,144,000元 功 能 ( 績 效 ) 未 來 展 望 一、取得高雄大學用地83公頃。 二、取得其他公共設施用地約67公頃。 三、取得可建築用地約143公頃。 四、節省政府取得公共設施用地及建設經費約64億。 一、北高雄惟一綜合性大學，師生二萬人進駐 ，帶動當地繁榮。 二、原為農業區，經開發後引進大量人口提高週邊土地利用。 三、小學、國中、高中、大學齊備，公共設施充足，機能完善，是北高雄最完美文教區。 四、後勁溪整治親水公園媲美愛河優美景觀，將成北高雄新景點。 重要公共建築、設施及景點 區 位 特 色 一、高雄大學 二、援中國小 三、中山高中 四、60米園道 一、位於高雄市北面、與高雄縣橋頭鄉相鄰，南至後勁溪。 二、交通便利有德中路及藍昌路兩條交通幹道貫通全區。