今天上網時找到了一塊土地,其細部資料如下,來看一下我的評估方式:
1)來源: 高雄市地政處97年3月抵費地標售公告.
(公家土地的來源與交易較單純可靠,加分項)
2)地段: 楠梓區/藍田中段/329地號.
(在高雄大學重劃區內,我喜歡落腳的區域之一,具有地緣的情結關係,加分項)
3)方位: 座南朝北,臨10米路邊,非三角窗角地.
(若是座北朝南則更棒,純住家考量下,10米路寬為出入動線之最低要求,若是12~15米的話就太完美了,至於三角窗角地則是可遇不可求,不加分不減分)
4)面積: 386.3M2 (107.4坪) 約7.5米*48米
(以高大限制臨路要自我退縮4米的建築線,此48米的縱深絕對足夠,並可留前庭後院的空地規劃,但是那7.5米的面寬就非常的傷腦筋了,因為左右側邊要各有1.5米的退縮,才能在側邊開窗戶,南北向房子的最大優勢就是通風與採光,我不要連棟式跟人"共牆壁"的建築,因為這樣子風向就無法對流了,側邊採光也沒有了,以我要求的住家面寬6米再加上述的考慮,則最小的面寬值為: 1.5+6.0+1.5=9米, 前院併排雙車位加大門也足夠了,所以此項加重扣分,也因此項而放棄標售此塊土地的意願了,殘念啊!)
5)單價: 10.58萬/坪,總價要1142萬.
(我的購地預算1000萬內,它超出約14%,若以總坪數達107坪來看,還在可接受的範圍,不加分不減分)
6)使用區分: 住三用地,建蔽率50%,容積率240%.
(240%的容積率不太夠,要300%才夠,因為我要蓋3樓半,1樓有孝親房+電梯間,2樓有主臥房+書房,3樓有3間房間,4樓為彈性空間應用,例如:遊戲/視聽/客房/儲藏室/....等,所以此為扣分項)
7)鄰地現況: 目前皆為空地或4層樓透天厝.
(附近240%的容積率蓋不成大樓的,此點較放心,加分項)
8)生活機能: 旁邊是高雄大學及市立中山高中,至於國小/國中則有段距離,周遭尚無市場及公車路線,只有些許的餐飲店家.
(已熟悉當地狀況,所以不構成問題,對於廣達82公頃的高大校區,騎腳踏車兜風/放風箏/散步/溜狗/.....等,太棒了,加分項)
綜合以上的分析,因面寬不足9米蓋不成我要的style,最後還是放棄,再等看看了!
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
留言列表
{{ article.title }}
