不比廚俱,不比裝潢氣派,我就是要人性化的體貼好設計! 好宅才能伴你一生.  (此好非比豪也!)


建築基地:1000坪上下,建蔽率50%以下,雙面臨路,坐北朝南方位,面對公園永久棟距無遮掩.
售價:每坪25~32萬元
坪數規劃:120~250坪 (2~16F為標準戶,17/18/19/20F為合併戶,21F頂樓住戶專屬俱樂部)
公設比:31% 內
樓層:地上21樓、地下3樓 
停車位:全部平面車位,每戶皆可購2個車位. 
建築量體:單棟雙併,雙棟塔式.


建築結構:SRC鋼骨鋼筋混凝土
其他建材設備:UBB制震系統、22.5~25cm中空隔音樓板、日本YKK氣密窗、6mm+6mm雙層膠合隔熱玻璃、全熱交換系統管路
總戶數: 68戶 ((21-1-1)*2*2=76, 76-8(合併戶)=68戶), 住家每層樓高3.6米.


 













1樓零店面,全部是公共空間,雙面臨路均設有門廳及迴車道,雙門廳雙迴車道讓住戶及訪客分流,其中一面除迴車道及汽機車道外,另設臨時停車區及貨梯專用出入口,提供卸貨、搬家用,以利人、貨動線獨立。



1樓公設含會議室、圖書視聽室、會客室及多功能球場兼環狀慢跑道,並設有宴會區,可讓住戶舉辦室內外宴會,頂樓為住戶專屬俱樂部。


 標準層為雙併設計,單戶120坪,整層合併250坪,2戶共用3電梯,其中1部為貨梯,提供搬家、送貨、垃圾運送專用,強調主僕分道、人貨分流。各戶均為3面採光,3衛浴、2套房設計。衛浴分置大樓2端,所有衛浴均開窗,對外窗均為深窗處理,各戶空調主機獨立於工作陽台之外,避免噪音及熱氣干擾。
全棟結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土,並結合制震系統、中空隔音樓板、日本YKK氣密窗搭配雙層膠合隔熱玻璃。


地下室除停車外,每層均設有儲藏室及男、女廁所、臨時停車灣及手推車服務區等。每個停車位都有專屬儲藏櫃,可儲放高爾夫球具等私人物品,重機車愛好者也可在此更衣,每層提供2部量販手推車,可在大量採購後,利用手推車將採購物品直接推至家中。
地下1樓設有獨立機車專用停車區,機車有專用車道進出並與汽車車道區隔。














電梯一大二小,大的可以搭載二十人,平常搬家可以容納超大型的家具,遇到緊急狀況,連病床都可以直接推入電梯。 




樓地板為中空隔音式,厚度達二十二公分以上,因為不想讓有人在樓下睡覺,卻聽到樓上有人在走動,吵到美夢。 


不光是外面的噪音要減低,就連沖水也要聽不到水流的聲音,一般建築用PVC水管,我要用的是鑄鐵管,又厚又重的鑄鐵管,重量是普通水管的倍數以上,裡面還塗了一層環氧樹脂,而且管子還要加裝避震器減少音量。

各戶有獨立水管,空氣與污水不會互相流通
在二○○三年前後,因為當時發生了SARS(嚴重急性呼吸道症候群),所以一定要當層各戶獨立管道排水/排氣通風。 

每天有專人定時挨家挨戶收垃圾,避免垃圾污水/細菌殘留在貨梯內.


天花板的樑柱要預留孔洞,能安裝光觸媒全熱交換系統,過濾空氣中的廢氣與雜質,想呼吸最自然的空氣就打開窗戶,想吸健康又無污染的空氣就在室內!

個人化管理服務,做到連住戶的狗都認識你 .因為物管深入住戶生活核心,比別人更了解有錢住戶的生活作息,反倒成為另一個安全隱憂,所以物管/守衛人員須特別挑選。

地下室另設門廳,住戶與訪客進出可保密 ,在地下一樓另設置了一個氣派的第二門廳,住戶與來訪客人可以完全走地下室門廳,不必走一樓大門,進出做到完全保密。 

大樓的管理要做到從外面看,完全看不到裡面發生了什麼事,這才是真正的工夫。


以上, 找得到這種建案嗎?



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