上週剛好有機會陪同去做住家大樓預售屋交屋前的驗屋,由於半年多前我自己的新家也驗屋過,所以記憶還猶新,而這兩個建案的各項背景(地段/坪數/售價/規劃/…..等)相似度很高,只是一個在北部,另一個在南部,更讓我想要來瞧看看有何的差異不同.整個驗屋行程大概如下:
住戶驗屋時,主動有專人(1位原水電承包師傳+3位工務)全程陪同,一一逐項做給你看,住戶可以只動口不動手來指揮驗收,從這小地方可以感受到滿貼心的服務.
天: 檢查穿樑孔洞/說明天花板上各管線的功能和走向.
壁: 試插座電源/試電燈開關/冷氣排水管路灌水檢查/試中央集塵器吸入端的順暢/檢查壁面油漆/檢查衛浴間和廚房的壁磚/檢查門框/檢查門和窗的順暢.
地: 檢查地磚/檢查排水孔.
其他:衛浴間的給排水測試/試馬桶沖水能力/試大樓數位天線端的接收畫面/試衛浴通風扇/驗收廚俱和附贈的配備/檢查客變項目/配電箱和弱電箱內的功能說明/…….等,這整趟行程跑下來,共花了約2小時
我習慣從小處著眼,大處下手,所以就從一些小細節來說明我的發現:
1. 臥房內的往外推拉窗,含隱藏式伸縮紗窗+底部3段開啟角度卡溝設計,感覺比較實用又安全.
2. 衛浴間的木質門片下方有留通風孔,小小的這一片,我喜歡它.
3. 廚房和客廳皆有加裝1個專用緊急電源插座,若停電時自動切換至UPS供電,免除冰箱內食物突然的解凍,還有避免客廳內個人預約錄影或遙控設備on/off的lose,我欣賞這個創意,有用心在為住戶思考規劃.
4. 廚房地面上有留隱藏彈起式電源插座,這對中島式廚房來說太有用處了.
5. 天花板上的穿樑孔洞,內圈孔壁有再加保護套,避免損傷冷氣冷媒管,這個也夠貼心.
6. 冷氣室外機放在後陽台女兒牆外,不佔用陽台面積,整個用百葉格柵片延伸包覆後陽台,小孩子摸不到冷氣室外機,安全性/通風性夠,我喜歡這種設計.
7. 網路線採FTTH配置,光纖已拉到自家室內的弱電箱內,比FTTB(Fiber to the Building)更高一級.
8. 大樓屋預已統一安裝數位天線,各戶皆能收看免費的數位電視台(目前有15台),除第4台cable TV外,再多一個選擇,不用再自行安裝天線.
9. 建商交屋時附贈中央集塵器,這在透天別墅常看到,在大樓是第一次看到採用.
10.建商交屋時附贈50加侖儲水式瓦斯熱水爐,瓦斯表頭已一併掛好來驗收了.
11.建商交屋時附贈全熱式交換機,待交屋屋主確認天花板出風口位置後,一併安裝到好.
12.建商於客變階段主動通知住戶,廚俱的高度可做免費調整,依女主人的身高來量身修改,符合人體工學又貼心的安排.
13.針對客變減少項目,建商只退材料費且不退工錢,同時材料費要打8折計算,此點就不漂亮很難認同它,等同懲罰住戶要求退料的客變減項工程.
14.客/餐廳/走道(不含臥房)的樓地板採用22.5cm的中空隔音地板結構,樓層之間則再加裝新日鐵 VEM Damper制震器,這個就開眼界了,見識到最新的建築工法.
以上幾點是我看到比較不一樣的地方,把它給記錄下來做參考.
多聽,多看,多比較後,經驗的累積就更多,自然而然的以後對事情的判斷和取捨就會更精準!
推射窗的隱藏式左右伸縮紗窗,這個我比較喜歡.
固定式上下開啟的紗窗,你喜歡哪一種?
推射窗3段開啟角度卡溝,比較不怕高樓的強風.
推射窗開啟無卡溝設計,你喜歡哪一種? 仔細看窗外,大面窗直接懸空掛在外牆上,欣賞窗外風景是無遮掩很不錯,但還真是怕怕的不太敢靠近窗前,颱風天就真的是在考驗此YKK氣密窗的能耐了.
衛浴門片下方加開通氣孔.
廚房冰箱專用的含緊急電源插座(紅色外觀識別),但壁內未留製冰專用RO水接管出口.
客廳的含緊急電源插座(紅色外觀識別).
廚房中島用地面隱藏彈起式電源插座.
泠氣穿樑孔有加保護套.
特寫照,冷氣穿樑孔洞在孔邊有加保護套,smooth啦!
冷氣穿樑孔邊未加保護套下,孔邊易龜裂且容易刮破泠煤管外層.
後陽台女兒牆外的泠氣室外機安裝位置(已預留8mm平方電源線和泠媒穿樑孔,可放3部主機獨立固定,不用堆疊來架高)
兩面百葉格柵片整個將後陽台包覆起來.
為節省後陽台的空間,3部泠氣主機不得不堆疊架高來安裝,你喜歡哪一種?
FTTH網路線,中華電信光纖已拉到自家弱電箱內,左下為大樓數位天線ANT和第4台cable TV的入線切換開關.
後陽台已安裝好的中央集塵器和50加侖儲水式瓦斯熱水爐和已掛表的瓦斯表頭.
中央集塵器室內吸入口(共有2處).
廚俱高度可客變來調整.
22.5cm的中空隔音樓地板.(住戶每層樓皆有,不是搞噱頭的只有1~2層樓有而已)
樓層之間垂直面加裝 VEM Damper 制震器.
"順境中的成功,不算偉大
逆境中的反敗為勝,才令人感動"
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