築夢大地 -- 夢想的力量

繼上篇三宅一生,今天我們來看一家,二門,三代同堂的新觀念.

面對高齡化社會+少子化時代的來臨,如何安頓一家老的小的,想必是換屋族在你購屋時第一個想到的需求,

若你是40~50年代出生的,你應該還記得阿嬤家的三合院,回想一下當時的家居生活是如何過的.

現代版的改良新三合院,最能夠來說明這個新觀念,今天在報紙看到這一篇文章,把它分享給你參考:

雖然三代同堂的世代居，在現今社會結構中較少見，不過北中南住宅市場卻吹起「新二代宅」風潮。除了單層大小2門戶、電梯別墅的規劃外，還有新案，在起居室預留廚房管線，以利變更成小廚房，或加大社區走道及電梯，方便醫療病床運送，將二代、三代的居住需求，同時考慮入內。 
 
北、中、南現今都有針對二代或三代同堂的新推案，不過產品略有不同。北部主推單層大小2戶，形成「一家、二門、三代同堂」的居住型態；中部大樓、透天產品需求並存，南部市場則以電梯別墅最受青睞，訴求世代各擁不同樓層空間。

北部 單層2戶保隱私
永陞建設副總經理康耀帝說：「在台北都會區三代同堂的豪宅客，較偏好選擇同層不同戶，或同社區上下不同樓層，能就近照顧，又各自保有隱私。」其中，最明顯的例子，富邦金〈股票代號：2881〉蔡家，在仁愛路三段建造1棟純住大樓，家族各世代分居不同樓層。
信義房屋仁愛圓環店專案經理林孟勳也提到，北部的三代同堂客戶分成2種需求，1種希望找坪數達150坪以上，家人同時進住；另1種，則希望找到同1社區2戶分住，方便就近照顧。整體來說，三代同堂的客戶，大約100組中，會遇到3~4組，中古市場相較於預售市場，此類客戶比例偏低；林孟勳推論主要原因，應是中古屋很少有1個社區同時2~3戶出售，而預售市場，同社區可選擇的戶別多，較能符合3代同堂的豪宅客。
台北豪宅市場，目前結構中的「1邸」，當初建商就以「新二代宅」概念為訴求，規劃單層2門戶，各為60、30坪，強調世代各自有起居、廚房空間，且考量老年人的就醫方便，將社區走道、電梯空間加大，以利擔架運送。另外，預售案「遠雄富都」規劃單層100~250坪產品，也是加大走道、電梯寬度，同時並與馬偕醫院合作遠距醫療照顧，考量長輩照料的需求。

南部 電梯別墅為首選
早先台中7期重劃區的預售豪宅，也曾出現二代同住不同戶的新現象，包括「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「寶輝一品花園」等，客戶普遍合併購買200~250坪。但不同於北部、台中7期豪宅市場，誠佑實業副總經理陳鐵華說：「南部二代或三代同堂的豪宅客，會以電梯別墅為首選。」因為多數客戶，認為透天產品土地不用與人持分，未來較能保值又能傳家。