上週偶然被報紙上的一個新建案廣告所吸引,於是打通電話先問看看,找個空檔過去瞧看看.
先了解一下硬體資料:
1).基地約3000坪(55米*180米),前身為一家木業工廠,今蓋30戶2樓半透天厝,東西向面對面方式.
2).社區中庭約1000坪((6+6.8+6)*180米),其中雙邊各有寬6米的車道,中間是6.8米寬的庭園造景,社區中庭已捐給鄉公所,目前為社區所認養.各戶無道路持分坪數在權狀內.
3).分雙併54坪(小)/76坪(大)和獨棟式80坪3種房型,面寬10/14/15米,縱深18米,每戶皆併排雙車庫.
4).1樓皆有留孝親房,室內無電梯, 2樓有2+1房,3樓為1廳+1房,每戶可有4~5房的格間.
5).社區管理費每戶4000元/月.
看過獨棟式(地坪80,權狀建坪109,另外已增建4坪和露台15坪)的實品裝潢屋後感覺還不賴,整棟約有30多個戶外門/窗,採光通風很棒,只是以後光做窗簾的費用和打掃清潔就???????,1樓除雙車庫外,四週還有環狀的空地可以做園藝造景,實品屋現看到的草坪/噴泉/水景/庭園/.…等眼前景像我很”呷意”,只是一問之下這要花40多萬.
1樓樓高3.6米,玄關入口的左側小庭院擺放4張庭院椅,未進門前就已感受悠閒的景像,客廳約10多坪,從沙發背牆至電視櫃約有6米的深度,若拿這個距離來垂掛120吋的投影布幕絕對夠,客廳可當做家庭電影院. 廚俱原配備大Ｌ型並可自行再搭中島式,與8人座的餐廳連成一個開放空間,是很舒服又大器沒錯,不過以後炒菜油煙問題會很頭痛. 1樓有1間孝親套房和1間和室分別位在樓梯的兩旁,這間和室的規劃我覺得放在這邊真得是很搭. 整個1樓室內實坪約有34~36坪多,眼前所見就是穿透平坦夠寬敞,我極不喜歡設計師將屋內地面用凹凸來界分各個空間,或是樓梯設計在中間來搶風釆礙眼.
2樓有主臥套房+另1間套房,樓梯旁邊的空間佈置成小起居客廳,整個空間感覺比較活潑休閒,家中成員能各自找到自己放鬆的小角落,每層樓都有客廳也都有戶外大露台,因為房子夠大間,就要好好來發揮. 若你有仔細看圖,你會發現大部分房間門或廁所門的方向有特別想過(風水考慮),比對後你就會明暸.
主臥前面有戶外大露台,目前是南方松地板+休閒椅佈置成空中花園,我喜歡落地窗可直通露台親近戶外的感覺,後方統一規定放冷氣室外機.房屋正面不能做鐵窗或安放冷氣機.
3樓是挑高閣樓式的斜屋頂,下層現佈置成另一間客廳+衛浴間,延著樓梯到上層則是間臥房,整個3樓可說是一個獨立生活空間,家裏若有小朋友或青少年皆會把這裏視做他們的秘密基地一樣,既隱密又帶點浪漫的空間,想必有很多人會想霸佔住這.前面也有空中花園露台,後面為工作陽台,目前擺放水塔,也可做為洗/曬衣空間,或是安裝太陽能熱水器在這.
底下是整個社區的分配平面:
1).它是東西向配置,不是我喜歡的南北向,真硬要挑的話我會選座西朝東,因為早上的陽光照在前正面會比較自然和舒服,下午後的西曬陽光則照在房子的後方.
2).我喜歡選前面靠近出入口又有管理員,但不要是左右排的第1間,因為那好像是門神一樣,而且後面底邊是道路盡頭,有點無尾巷/路的味道.
3).本案獨棟和雙併(大)的室內格局是一樣的,面寬15米-->14米只差1米就在側邊,地坪差異80坪-->76坪,但是兩者的價差約200萬,若是我來選我會挑A5戶.
以上是我的思考邏輯,假設換成你來選,你會挑那一戶?你的理由又會是什麼?
試著嘗試看看!
後記:
1).基地除前方出入口外,旁邊緊臨都是稻田,部份後圍牆就是房子的結構體,等同無退縮,社區只靠9隻camera+1位管理員(3班制)來做監控保全,每戶前後門窗有留磁簧感應開關,緊急押扣開關則留在1樓和主臥室內連動至社區管理員室,另外在1樓前/後院有預留線路可自行再加裝3隻camera,整體來看考慮滿周詳的,只是我對3000坪大的社區,應該在兩邊的後圍牆上再加裝紅外線侵入感知器才比較安全和放心. 不知大家平常去看房子賞屋時,有沒有問得這麼詳細,看得這麼仔細?
2).本案是位在鄉間稻田中央的房子,蚊蟲多/噴農藥/肥料味道....等問題是必然的,自己要先試著去認同接受,否則等搬進去住後才發現,再多的抱怨都來不及了.
3).鄉間別墅賣到2000多萬,只能說建商真敢開價,我也真的敢進去看,只是我買不下手,因為彼此認同的價格落差太大了.
4).室內格間的安排和裝潢佈置(實品屋看到的和圖上畫的幾乎是一樣)我覺得還不錯,這個圖要留下來供以後做參考.
本案尚未正式公開推案,我是趁地利之便先行賞屋,因拍不到照片,只能留此室內平面裝修圖當做記錄了.
"書到用時方恨少,錢要用時不夠花"
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